8 Benefits to have a duplex / Triplex or Fourplex!

When most people think about buying their first home, three options typically come to mind: Single-family home, Townhouse, or Condo. But there’s a fourth option to consider to buy a duplex home. Owning a duplex in Montreal like to get you into home ownership with some mortgage and tax advantages. Plus, if you rent out one side, renters can help pay that mortgage.

Here is 8 reasons why duplexes may be the hot new home buyer.

1. There are mortgage advantages: If you plan to rent out the other side, you might also qualify for a larger mortgage. Many lenders will allow you to include part of the potential rent into your income when qualifying for a mortgage.

2. You get tax benefits: You might already know that you get a tax write-off when you buy a home,  you can deduct the property tax, school tax and mortgage interest you pay. If you buy a duplex and live in one side, you can write off only that side. But if you rent out the other side, there are additional write-offs. You can write off all of the repair /renovation cost that takes place. You can verify with your personal accountant. These could be fees accrued to rent the place out or even manage the property. All are completely tax-deductible. If you share expenses such as internet with your tenant, you can also write those off too.

3. You learn the landlord business: Being a landlord is a great side business and can provide a way to earn passive income. If anything goes wrong, you are just next door to verify it and easy to resolve the issues.

4. A duplex gives you more options: The other side of a duplex could also make a convenient place to house elderly parents who need someone checking on them daily, the parents get to remain independent, and everyone gets some privacy and more other options.

5. It has great potential as an Airbnb: You can potentially earn more money renting the other side of your duplex through Airbnb or other vacation rental sites than you could by renting it on a traditional one-year lease or short-term lease.

6. Same maintenance costs: For single family homes, maintenance costs like those for the yard and garbage disposal are incurred so as to serve a dwelling and family. For a duplex, you will be effectively serving 2 dwellings and 2 families at the same costs!

7. Have someone else pay for your residence: There is nothing stopping you from staying in one unit as your residence and renting out the other unit to tenants. You get to own the house and enjoy your privacy while the tenant next door will be servicing your mortgage commitments for you.

8. Unique selling point: When the time comes for you to sell the place, a duplex puts the property in a unique niche that can look like a very striking proposition to the potential buyer.

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8 Avantages d’avoir un duplex / Triplex ou Fourplex !

Lorsque la plupart des gens pensent à acheter leur première maison, trois options leur viennent généralement à l’esprit : Maison unifamiliale, maison en rangée ou condo. Mais il y a une quatrième option à considérer pour acheter une maison duplex. Posséder un duplex à Montréal, c’est vous permettre d’accéder à la propriété avec quelques avantages hypothécaires et fiscaux. De plus, si vous louez d’un côté, les locataires peuvent vous aider à payer cette hypothèque.

Voici 8 raisons pour lesquelles les duplex peuvent être l’acheteur d’une nouvelle maison à la mode.

1. Il y a des avantages hypothécaires : Si vous prévoyez louer de l’autre côté, vous pourriez également être admissible à une hypothèque plus importante. De nombreux prêteurs vous permettront d’inclure une partie du loyer potentiel dans votre revenu lorsque vous serez admissible à un prêt hypothécaire.

2. Vous bénéficiez d’avantages fiscaux : Vous savez peut-être déjà que vous obtenez une déduction fiscale lorsque vous achetez une maison, vous pouvez déduire l’impôt foncier, la taxe scolaire et les intérêts hypothécaires que vous payez. Si vous achetez un duplex et que vous vivez d’un côté, vous ne pouvez déduire que ce côté. Mais si vous louez de l’autre côté, il y a d’autres radiations. Vous pouvez déduire tous les frais de réparation ou de rénovation qui sont engagés. Vous pouvez vérifier auprès de votre comptable personnel. Il peut s’agir de frais de location ou même de gestion de la propriété. Tous sont entièrement déductibles d’impôt. Si vous partagez des dépenses comme Internet avec votre locataire, vous pouvez également les déduire.

3. Tu apprends les affaires du propriétaire : Être propriétaire est une excellente activité secondaire et peut fournir un moyen de gagner un revenu passif. Si quelque chose ne va pas, vous êtes juste à côté pour le vérifier et facile à résoudre les problèmes.

4. Un duplex vous donne plus d’options : L’autre côté d’un duplex pourrait aussi être un endroit pratique pour loger les parents âgés qui ont besoin de quelqu’un qui les surveille quotidiennement, les parents peuvent rester indépendants et tout le monde a un peu d’intimité et d’autres options.

5. Il a un grand potentiel en tant qu’Airbnb : Vous pouvez potentiellement gagner plus d’argent en louant l’autre côté de votre duplex via Airbnb ou d’autres sites de location de vacances qu’en le louant avec un bail traditionnel d’un an ou à court terme.

6. Mêmes coûts d’entretien : Pour les maisons unifamiliales, les coûts d’entretien comme ceux de la cour et de l’enlèvement des ordures sont engagés pour desservir une habitation et une famille. Pour un duplex, vous desservirez efficacement 2 logements et 2 familles au même coût !

7. Demandez à quelqu’un d’autre de payer pour votre résidence : Rien ne vous empêche de rester dans un logement comme résidence et de louer l’autre logement à des locataires. Vous devenez propriétaire de la maison et profitez de votre intimité pendant que le locataire d’à côté s’occupera de vos engagements hypothécaires pour vous.

8. Un argument de vente unique : Lorsque vient le temps de vendre l’endroit, un duplex met la propriété dans un créneau unique qui peut être une proposition très frappante pour l’acheteur potentiel.

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